По результатам первого полугодия 2017 года на рынке загородной недвижимости преобладают многоквартирные жилищные комплексы, их доля составляет около 85% от общего рынка, около 5% — это блокированное жилье и 10% — индивидуальное жилищное строительство (как с подрядом, так и без). Более 60% предложений — это эконом– и комфорт–классы.
Согласно анализу проектных деклараций, около 61% строящихся объектов должны быть сданы в 2017, 26% – 2018, 10% – 2019 гг. До конца 2017 г. запланировано ввести более 10 млн. кв. м. жилья в МО.
Концентрация объектов недвижимости достаточно разрозненная:
30% – до 10 км от МКАД;
40% – 11-20 км;
30% – после 21 км.
Однако наблюдается тенденция, что жилищные комплексы концентрируются преимущественно в локации до 15 км, а коттеджные поселки наоборот перемещаются за 25 км.
Говоря о сегменте малоэтажного строительства, следует отметить, что стоимость метра квадратного таунхаусов на начальном этапе строительства варьируется в среднем от 55 тыс. руб. до 65 тыс. руб. в зависимости от удаления и локации.
При более высокой степени строительства стоимость повышается до 86 – 95 тыс. руб. За последние 2 года в сегменте таунхаусов данная стоимость не изменялась. Были кратковременные сезонные корректировки, которые регулировались предоставлением скидок в 3-5%.
Еще один тренд, который мы отметили, что целевая аудитория таунхаусов «молодеет», и, следовательно, ее доход уменьшается, что обосновывает увеличение сделок по ипотеке с 47% в прошлом году до 56% в первом полугодии этого года.
Екатерина Коган,
руководитель департамента
маркетинга семейства компаний
KASKAD Family