На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)

Газета "Мой район"

12 подписчиков

Ипотечный калькулятор

Как посчитать количество квадратных метров, доступных при вашем доходе

Эксперты выяснили, какие квартиры доступны москвичам с разным уровнем доходов с учетом ипотеки.

45 000 рублей в месяц

По данным HeadHunter, зарплату в 45 000 рублей в Москве получают рабочие, студенты вечерних и заочных отделений, специалисты без опыта работы, младший персонал.

Достаточно сложная категория заемщиков. По словам директора по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяны Подкидышевой, им вряд ли дадут кредит с ежемесячным платежом более 40–45 процентов от дохода. А студентам и специалистам без стажа, утверждает гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев, скорее всего не дадут кредит – разве что если подавать заявку по двум документам, но тогда первоначальный взнос должен быть 40–50 процентов.

В зависимости от срока кредита, ставки и других показателей люди с таким доходом могут получить в ипотеку примерно 2,5 млн рублей. Так, по словам Татьяны Подкидышевой, по ипотечной программе в 1,4  км от метро «Селигерская» рабочий или начинающий специалист может приобрести небольшие апартаменты в одном из ЖК площадью около 25 кв. м с отделкой whitebox. Они обойдутся примерно в 2,9 млн рублей. При первоначальном взносе в 15 процентов (470 000 рублей), ставке 9 процентов и сроке 25 лет ежемесячный платеж составит около 20 100 рублей.

На вторичном рынке вариантов немного. Это может быть комната или «убитая» квартира гостиничного типа в Москве. Приличный вариант можно найти в Подмосковье, причем вряд ли ближнем. Например, в Ногинске, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», небольшую двушку в хорошем состоянии можно приобрести уже за 2,2 млн рублей.

50 000–60 000 в месяц

Такую зарплату в Москве обычно получают специалисты с небольшим опытом, а также более опытные сотрудники из небогатых сфер (бюджетники, работники СМИ). «Наши исследования показывают, что такой уровень дохода типичен для многих миллениалов – выпускников хороших вузов, нашедших работу в крупных компаниях или развивающих небольшой бизнес», – говорит директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

В ипотеку при таком доходе дадут уже до 3 млн рублей. При наличии 300 000 рублей первоначального взноса у заемщика есть возможность купить квартиру стоимостью до 3,3 млн рублей. «В одном из ЖК в Химках в рамках этого бюджета можно рассмотреть квартиру-студию площадью 30 кв. м», – отмечает руководитель департамента ипотеки и кредитов агентства недвижимости «Бон Тон»

Татьяна Подкидышева считает, что таким москвичам лучше присмотреться к готовым вариантам: «Хорошо, если есть автомобиль. Можно поселиться в городе-спутнике, но выбрать полноценную квартиру в новостройке, введенной в эксплуатацию. Студия около 30 кв. м стоит примерно 3,5 млн руб. Квартир таких немного. При 15‑процентном первоначальном взносе предстоит занять 3 млн рублей». Ежемесячный платеж составит 26 900 при сроке кредита 20 лет.

60 000–70 000 рублей в месяц

Это типичная зарплата для большинства квалифицированных специалистов банковской сферы, маркетинга, рекламы и PR, консалтинга. Сумма кредита повышается до 3,4–4 млн рублей.

При таком доходе банк может выдать кредит с платежом около 40 000 рублей в месяц. «Можно рассмотреть предложения не только за МКАД, но и в пределах кольца, – говорит Ольга Шихова. – Стоимость стартует от 4,2 млн рублей. Достаточно внести 450 000 рублей, чтобы расширить поиск до квартир стоимостью 4,4 млн рублей (взнос чуть больше 10 процентов)».

Хотя в черте МКАД в этом бюджете, как правило, доступны либо студии, либо апартаменты. За однокомнатными квартирами (от 30 кв. м) придется отправиться за МКАД. Например, по словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в Некрасовке можно купить квартиру площадью 38,5 кв. м примерно за 4,2 млн рублей.

За эти деньги уже можно рассмотреть варианты и на вторичном рынке в черте МКАД. Небольшую однокомнатную квартиру под ремонт в Гольяново можно найти за 4,5 млн рублей.

80 000–90 000 рублей в месяц

Такие зарплаты получают высококвалифицированные специалисты из сферы информтехнологий, недвижимости, сырьевых компаний, а также многие менеджеры среднего звена.

«Размер ежемесячного платежа при тех же параметрах (кредит на 15 лет, условная ставка 9,3 процента) составит до 54 000 рублей, – говорит Ольга Шихова. – Можно оформить ипотеку в размере 5,2 млн рублей, что вместе со взносом в размере 650 000 рублей позволяет купить квартиру стоимостью до 5,85 млн рублей. Выбор вариантов расширяется».

В районе Восточное Бирюлево, по словам Марии Литинецкой, за 5,6 млн рублей можно купить большую готовую однокомнатную квартиру площадью 51 кв. м. В области на эти деньги можно купить уже двухкомнатную квартиру. Так, в Химках двушки площадью 61–62 кв. м продаются за 5,4 млн рублей. Чтобы уложиться в платеж около 40 000 в месяц, придется увеличить срок кредита до 20 лет.

120 000–130 000 рублей

Управленцам с зарплатой 120 000–130 000 рублей в месяц доступно уже много вариантов. Холостяки, которым не нужно много комнат, могут позволить себе квартиру недалеко от центра.

Например, в 5,5 км от Кремля на старте продаж предлагаются видовые и достаточно просторные (40–42 кв. м) квартиры свободной планировки по 7,3–7,4 млн рублей. «Итого: первоначальный взнос примерно 15 процентов (1,4 млн руб.), сумма 6 млн рублей, ставка 9 процентов, срок 15 лет, ежемесячный платеж ~60 800 рублей», – подсчитала Татьяна Подкидышева.

На вторичном рынке за 7,5 млн рублей можно приобрести небольшую двухкомнатную квартиру с косметическим ремонтом. Например, по словам риелторов из «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», такие предложения можно найти в районе Москворечье-Сабурово.

Между тем такие доходы характерны не только для руководителей высокого уровня – эти и даже большие суммы получаются, если ипотеку берут двое работающих москвичей. По словам Дмитрия Цветова, более 60 процентов клиентов – сложившиеся пары.

Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

Ссылка на первоисточник
наверх